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    来源:鄂州日报

    POST TIME:2020-4-3 19:00

    到处张贴的广告 前段时间,黑龙江鹤岗上了各大新闻资讯的头版头条,原因是在当下各地房价高耸入云的今天,鹤岗竟然出现两万块钱买一套房子的这样的事情。如果这仅仅只是孤例,也不过是满足一下大众猎奇的看客心理而己,但很显然这并不是一个孤例,而是一个群体现象,鹤岗的房价很已然进入到了低谷期。 虽然鹤岗的房价就目前来说是还是相当低廉的,但是在全国范围内来看,年轻人完全靠自己买一套房子还是相当有难度的。所以在这个新闻出来之后,各地的网友们也是纷纷表示要为鹤岗的建设添砖加瓦,并且很多人好像是发现了房价洼地一样,准备砸锅卖铁也要去鹤岗买房。然而玩笑归玩笑,买房子这样的大事儿还是不能太过儿戏的。仔细分析一下,我们就会发现鹤岗两万块一套房子的存在是有着特殊条件,在鹤岗大部分主流地段还是保持在两千多到三千多的房价。之所以会出现上面这种现象,主要三个原因: 曾经的煤矿 1、鹤岗煤炭资源枯竭,同时缺少大型企业,使得在当地生活工作缺乏足够的经济来源,致使人口大量出走外地相对发达的城市。 2、两万块一套的房子本身存在着面积小,房龄大,小区陈旧等多重因素,致使价格对比当地同期新房差距甚大。 3、鹤岗当地留守人员主要是当年的煤矿工人(主要是50年代60年代的人),由于长期井下工作,本身身体健康早已经存在着各种问题,所以最近十年里,他们开始进入死亡高发期。他们由于人数多,而且年龄层次几乎一致,加上大量外出的人员,所以在短时间之内导致出现了大量空置的房子。 Y房价 在这三个因素综合作用下,鹤岗出现两万块一套房子自然也就变得稀松平常。那么,我们从这个案例中是否可以解析出未来中国房价的走向了,答案自然是可以的。接下来,小编预测如下: 北上广深,稳步上升(指百分比),但在中国当前控制房价的大趋势下,不大可能出现房价太大的起伏。当前超级城市人员定居成本太高,这些城市在这样的环境下,已经将绝大多数人拒之门外。这些城市人口净流入量将会越来越低,但是还是会吸引一部分有实力的人士,所以房价会稳涨(价格),慢涨(速度),大涨(金额)。 武汉、成都等一线城市,大幅上升,虽然同样处于政策控价的事实,然而武汉、成都等城市等城市正处于大步发展时期,相比超级城市,这些城市的定居成本相对较低,武汉、成都等一线城市大量吸纳周边城市人口,房价有增无减。 鹤岗神奇的房价 而宜昌、襄阳等三线城市,保持稳定,不太可能会降价,但也不太可能大涨。原因其实很简单,对于超级城市、一线城市,大部分人还是比较乏力,相比之下,这些城市定居成本处于最佳水平,医疗、教育、养老等设施一应俱全,可以吸引到相当多进入一线城市乏力的人群。在这样的情况下,房价会保持稳定,而不会有太大的起伏。 看了这么半天,好像就没有会跌的房子,很显然这并不是对的。那么,很显然未来有极大可能降价只会是遍布全国各地的小县城!为什么是这样的了?核心要素,人口! 前面已经讲了,如果能够去超级城市的不会呆在一线城市,能够呆在一线城市的不会呆在三线城市,能够呆在三线城市的不会呆在小县城,能够呆在小县城的不会呆在农村,这是一条完整的鄙视链。在这个链接循环中,人口流出最大的是农村,而小县城成了除农村之外流出人口最多的一个环节。 鹤岗 在刚开始城乡改造之时,小县城人口净流入还是正数,但随着城市发展差距的加大,小县城的人口净流入会由正变负,而且绝对值会越来越大。虹吸效应,将会在这个过程中得到充分展现,没有人能阻止,也不能够阻止。 而且我们都知道小县城的主要人口组成是我们的父辈,而他们现在最大已经七八十岁了,而最小的也已经五十出头了。而到了这个年纪,死神指不定哪天就想起你了。而且他们人数巨大,兄弟姐妹七八个是常事。在未来的十年二十年里,他们的死亡将会变的频繁到习以为常! 另外一个事实则是我们这一代人口数量出现断崖式下跌,当年的计划致使很多家庭都是独生子女,父母两个人只有一个小孩儿。如果说我们的父辈儿有五亿人口,而我们这一辈儿就只剩下一半了。 在当前一切向钱看齐的时代,每个人的生存压力都异常巨大,导致大量的适婚人口对于婚姻产生了恐惧,对于小孩儿产生了恐惧。所以,很多人都选择少生甚至不生孩子。 一边人口大量消逝,另外一边人口补充数量严重不足,而且补足时间严重滞后,那么很显然作为城市边缘化的小县城必然是最先被人们放弃的地方。一个人饿的不行的时候,有大饼吃肯定是不会吃大便的。 所以,最后的结论就是:北上广深稳涨,武汉成都大涨,宜昌襄阳不涨不跌,秭归长阳必然跌穿你的眼球。不知道大家对于这个事情是怎么看待的了!欢迎各位下方留言哦! 文章来源:https://baijiahao.baidu.com/s?id=1632528526876267177&wfr=spider&for=pc

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